Definisi hak atas pengembangan lahan adalah metode hukum untuk memperoleh persetujuan atas hak untuk mengembangkan real estat untuk penggunaan tertentu. Proses hukumnya rumit, menyita waktu dan bisa mahal, tetapi mengetahui apa yang bisa dan tidak bisa Anda lakukan dengan sebidang real estat sangat penting untuk menentukan kelayakan proyek Anda. Beberapa contoh hak adalah sebagai berikut:

Hak Penggunaan Contoh:

1. Zona tujuan dan varian penzonaan untuk ketinggian bangunan, jumlah tempat parkir, kemunduran. Pengacara tata guna lahan dan pakar zonasi Anda ikut bermain di sini. Saran saya adalah sangat bergantung pada keahlian mereka dan mengikuti arahan mereka untuk menghindari keterlambatan yang tidak perlu dalam proses persetujuan Anda.

2. Gunakan kembali. Tergantung pada penggunaan saat ini yang diperbolehkan untuk properti, Anda mungkin harus merencanakan ulang situs, yang merupakan proses yang rumit dan kadang-kadang tidak dapat dilakukan.

3 Gunakan izin. Anda mungkin perlu mendapatkan izin penggunaan bersyarat dan ini sejalan dengan zonasi dan zonasi.

4. Persetujuan di jalan. Apakah Anda harus menginstal jalan yang ada? Siapa yang memelihara jalan? Apakah ada jalan yang dibagikan melalui easements? Ini semua adalah pertanyaan yang perlu Anda jawab dan ingin Anda patuhi dalam proses pengaturan.

5 Persetujuan utilitas. Apakah ada alat yang tersedia untuk situs ini? Apakah Anda harus menyumbangkan tanah ke kota dengan imbalan hak penggunaan? Sekali lagi, Anda harus mematuhi peraturan dan standar kota.

6. Persetujuan untuk lansekap. Badan perencanaan dan pengembangan kota juga harus menyetujui desain dan arsitektur lansekap Anda. Arsitek dan insinyur Anda akan sangat membantu di bidang ini.

Menyewa tim pengembangan yang berpengalaman :

Saran terbaik adalah menyewa tim pengembangan arsitek, pengembang, pengacara, konsultan proyek, insinyur dan konsultan sipil, tanah, bentang alam dan konstruksi serta konsultan di matahari terbenam untuk membantu Anda menganalisis, menilai, menafsirkan, dan memberi nasihat tentang studi desain, rencana zonasi, dan persyaratan kode yang berlaku, serta potensi pengembangan maksimum properti. Tanpa tim yang berpengalaman, itu sangat sulit dan banyak waktu akan terbuang untuk menyelesaikan proses pengaturan, karena sifat dari proses pengaturan begitu rumit.

Ini adalah prosesnya. Pertama, ingat bahwa prosesnya sangat lambat dan membuat frustrasi dan bisa memakan waktu sekitar 3 hingga 12 bulan atau kadang-kadang bertahun-tahun, tergantung pada seberapa rumit proyek tersebut. Sebagian alasannya adalah bahwa setiap perencana kota memiliki interpretasi yang berbeda dari peraturan lokalnya. Saat ini, persetujuan terkait dengan yurisdiksi yang tumpang tindih, seperti kota, kabupaten, dan negara bagian, dan yurisdiksi ini tidak saling berkomunikasi. Sangat kejam bahwa Anda membangun hubungan kerja yang baik dengan para perencana ini untuk mendapatkan persetujuan Anda. Sekali lagi, inilah mengapa Anda harus bekerja dengan tim pengembangan yang telah membangun hubungan ini dengan karyawan otoritas lokal setempat di mana properti Anda akan dikembangkan. Hubungan ini akan dirampingkan dan membantu mempercepat proses persetujuan Anda. Tim ahli Anda yang berpengalaman akan dapat bernegosiasi untuk Anda dan menghilangkan permintaan tambahan dari yurisdiksi lokal untuk menghindari penundaan lebih lanjut dalam mendapatkan persetujuan Anda.

Proses Pengaturan :

Mayoritas proyek pembangunan harus melalui aspek-aspek tertentu dari proses hukum dan beberapa proyek harus disetujui oleh berbagai audiensi publik untuk mendapatkan persetujuan, tergantung pada aturan masing-masing yurisprudensi. Untuk mulai dengan, pengembangan komersial tanah membutuhkan penilaian dan persetujuan dari Dewan Peninjau Pembangunan lokal atau Divisi Tinjauan Departemen Perencanaan. Setiap kota memiliki nama yang berbeda, tetapi fungsinya mirip.

  1. Prosesnya dimulai dengan mendapatkan izin dari departemen perencanaan dan pengembangan setempat. Dengan menghubungi Divisi Peninjauan dari departemen Perencanaan dan Pengembangan setempat, tim ahli Anda akan menyusun aplikasi awal untuk penggunaan negara yang memenuhi kode dari yurisdiksi tertentu. Dengan mematuhi kode, ini akan menghalangi permintaan tambahan dari hukum kasus, penilaian lebih lanjut dan perpanjangan dan penundaan yang tidak perlu dalam proses persetujuan.
  2. Selanjutnya, tanggal pertemuan ditetapkan. Anda dan / atau perwakilan Anda akan mengadakan pertemuan dengan Departemen Perencanaan untuk membahas proyek yang diusulkan dan proses penilaian. Prosesnya termasuk persetujuan denah, ketinggian, warna, lansekap, peta lingkungan Anda, dll. Informasi lingkungan juga harus diserahkan. Biasanya ada biaya yang datang dengan aplikasi. Biaya bervariasi dari yurisprudensi ke yurisprudensi.
  3. Jika rencana situs Anda ditolak karena alasan apa pun, Anda dapat naik banding ke dewan kota. Proses profesional berbeda dari setiap kasus hukum.
  4. Setelah Anda mendapatkan persetujuan situs, Anda akan memerlukan persetujuan untuk desain dan izin untuk digunakan oleh pemilik. Proses persetujuan desain adalah tempat arsitek Anda mendesain amplop bangunan, tata letak inti, eksterior, tinggi bangunan, tata letak lokasi, konsep lanskap, dampak lalu lintas, format akses situs, dan utilitas, dan mengajukan persetujuan.
  5. Audiensi di lingkungan umumnya diperlukan untuk semua kondisi umum untuk penggunaan bersyarat. Anda mungkin perlu mengirim pemberitahuan tertulis atau memposting informasi di situs. Biasanya kota juga mengirim notifikasi ke tetangga. Tanda-tanda harus ditempatkan di situs dan rapat open house umumnya diadakan. Tim pengembangan Anda akan sangat membantu dalam memberi nasihat dan membantu Anda, memberi Anda peluang lebih besar untuk berhasil mendapatkan izin untuk lingkungan tersebut. Bersiaplah, bahkan jika Anda mematuhi kode proses peraturan dan regulasi, selalu ada kemungkinan bahwa lingkungan memiliki agenda sendiri dan bahwa audiensi dan keputusan mungkin tidak menguntungkan untuk proyek Anda di masa depan. Di sinilah pengacara Anda dan seluruh keahlian serta partisipasi tim pengembangan Anda sangat penting.

Jika lahan basah ada di lokasi, Anda akan memerlukan dokumentasi khusus yang menunjukkan apakah wetlandswet berlaku atau tidak. Jika demikian, ini akan menghasilkan konsekuensi yang signifikan atau tidak signifikan seperti yang diberikan oleh bukti persetujuan. Kadang-kadang yang terbaik adalah membuang atau menyumbangkan bagian lahan basah bangunan dan menghindari masalah pembangunan. Tim pengembangan Anda akan dapat memberi saran tentang pendekatan terbaik setelah mereka meninjau semua informasi dan menilai laporan.



Source by Bart S Pair