Jumlah spekulasi yang mendorong pasar real estat Panama City menakjubkan. Secara harfiah, saya kadang-kadang muntah ketika saya mengarahkan jenis lagu di sekitar tempat ini. Jumlah uang yang dihabiskan tidak terduga, dan untuk apa? Tidak ada yang mendapat sesuatu? Ini semua apartemen yang tidak dibangun selama berbulan-bulan, kadang-kadang bahkan bertahun-tahun! Jujur saya bisa mengatakan bahwa saya belum pernah melihat, mungkin dengan kegilaan Beanie Baby, bahwa begitu banyak orang menyetor uang dan memesan produk yang belum ada.

Seseorang yang tertarik dengan real estat di Panama pernah bertanya kepada saya pertanyaan berikut – pertanyaan yang mewakili publisitas dan sensasi lucu tentang t-shirt ini: "Bisakah saya membalik apartemen pantai tanpa membelinya?" Apakah kamu bercanda?

Sebagai pebisnis, saya tidak dapat menahan diri untuk tidak mengevaluasi situasi di real estat di Panama City dibandingkan dengan perusahaan muda: perusahaan yang tumbuh terlalu cepat untuk kebaikannya sendiri:

1. Mengadopsi proyek yang terlalu besar: ketika menyetujui bangunan tinggi bertingkat baru di setiap sudut, MIVI pasti akan kehilangan kekhususan dan standar bangunan. Dengan perluasan kanal, selain sanitasi teluk dan pekerjaan sanitasi / jalan, masalah keselamatan dan lingkungan di real estat di Panama City mengambil kembali kursi, kualitas akan dikorbankan dan kesalahan akan dilakukan. Satu bencana bangunan yang serius bisa berupa apa saja yang ditulisnya.

2. Tidak ada lagi modal: jenis pertumbuhan yang sekarang kita lihat di Panama City menghabiskan uang seperti tikus pulau raksasa melahap anak burung burung laut. Seperti yang telah kita lihat pada beberapa proyek, uangnya sudah habis. Karena itu pengembang mencari sudut dan sebagian besar datang ke investor & # 39; biaya.

3. Bahan bangunan telah menjadi komoditas panas: jika Anda perhatikan, ada keran di hampir setiap blok di Panama City. Dalam masing-masing proyek ini, semen, baja, dan pekerja dimakan hingga sulit untuk mendapatkannya. Tidak heran, Anda mulai melihat perbandingan harga untuk material dan peralatan rental.

4. Keluhan Pelanggan: Anda dapat membaca tentang segelintir investor yang dijahit oleh pengembang, tetapi mereka adalah orang-orang yang menulis tentang itu. Sama seperti di sebuah perusahaan, umpan balik negatif perlu ditangani, tetapi di tengah-tengah boomingnya di Panama City ini, ada persyaratan gila yang membuat pelanggan yang malang secara tidak sengaja melakukan pergantian karena ada seseorang yang ingin membayar satu tempat di belakang mereka sejalan.

5. Kehilangan kontak dengan dunia di luar Panama: sudah dimulai: pengembang, penjual, pembeli dan agen sudah terjebak dalam hype, mereka lupa bahwa Panama memang salah satu dari banyak negara lain di benua ini. Ini bukan Wonderland seperti gelembung pribadi yang independen dari dunia kerja di luar. Mereka tidak sadar bahwa harga real estat telah naik lebih cepat di sini daripada negara lain di kawasan ini dan berdasarkan apa? Renovasi apartemen baru dan spekulasi tidak berwujud?

6. Tidak ada yang tinggal di sini lagi. Ini terlalu sibuk: ada masalah serius ketika mayoritas investor di pasar yang berorientasi budaya ada hanya untuk mencari uang. Untuk menumbuhkan properti di Panama City, tidak boleh ada unit kosong sepanjang tahun. Anda harus memiliki orang yang tinggal di apartemen itu: orang yang dapat membantu membangun komunitas! Mengandalkan terlalu banyak pada investor seperti itu dengan visi terowongan, yang pada dasarnya menagih penduduk lokal dari lingkungan mereka, dapat menjadi bumerang dan bukannya komunitas inti ekspatriat bahagia dan penduduk setempat, blok bangunan apartemen buntu tetap ada.

Pendiri Starbucks, Howard Schultz, mengatakan bahwa untuk menjadi sukses, perusahaan harus berinvestasi sebelum kurva pertumbuhan. Ini berarti bahwa untuk membangun bisnis yang berkelanjutan, bisnis yang dapat menangani pertumbuhan, Anda harus terlebih dahulu membangun fondasi yang kuat: fondasi mentalitas yang tepat, infrastruktur yang tepat, visi yang tepat … dll. Ketika Anda melakukan ini berlaku untuk Panama, paralelnya seram dan tidak asing. Bisakah Anda membangun kaki langit menara setinggi 100 lantai tanpa pondasi metaforis yang tepat atau akankah semuanya menjadi satu set kartu domino?

Ada banyak teori bahwa pembelian pra-konstruksi di Panama City masih bisa sangat menguntungkan, yang mungkin juga memungkinkan. Dan saya juga setuju bahwa akan ada banyak baby boomer yang membawa banyak uang ke tanah genting ini. Tetapi ketika orang menjadi serakah dan baby boomer berubah menjadi boomer pemakaman, apa yang tertinggal?

Seorang teman baru-baru ini merujuk saya ke kutipan yang dia dengar dari seorang pembangun besar dari AS. "Panama City dapat dikenal sebagai penipuan real estat terbesar dalam sejarah modern". Dan dia benar. Panama City, jika terus berlanjut dengan kecepatan sembrono dan tak terkendali yang luar biasa ini, pada suatu saat bisa meledak, menjatuhkan semua uang, kilau dan ketenaran. Tetapi pada saat itu semua orang pintar sudah lama menghilang.



Source by M. Landan